Tras la publicación de nuestra investigación sobre la empresa cordobesa SADE Desarrollos, que dejó a unas 700 familias santiagueñas con terrenos sin servicios básicos, en Info del Estero dialogamos con uno de los primeros damnificados que decidió avanzar legalmente contra la firma. El testimonio, tanto del denunciante como de su equipo jurídico, permite visibilizar no solo la dimensión del problema sino también el modus operandi con el que esta empresa actúa en Santiago del Estero.
“Me enteré por publicaciones en redes y por recomendaciones locales. El precio estaba cerrado: un anticipo en efectivo, cuotas mensuales accesibles, y todo quedó detallado en el contrato. No había cláusulas de actualización. Era la oportunidad de tener mi terreno en la ciudad y lo firmé confiando”, comenzó relatando el vecino afectado, quien ya presentó una demanda civil por incumplimiento contractual.
El giro: más cuotas y sin acceso al lote
El denunciante explicó que todo marchaba en orden hasta que SADE comenzó a exigirle montos extra, sin previo aviso ni respaldo legal. “Un día me impidieron el paso al lote con un guardia de seguridad. Ahí entendí que el problema no era solo la plata. No me dejaban entrar al terreno que yo estaba pagando. Me estaban estafando”, afirmó.
Según detalló, firmó el contrato con la oficina comercial de SADE en la capital santiagueña, pero tras los reclamos, nadie se hizo cargo. “Solo me decían que por la inflación el precio pactado ya no era válido. No ofrecieron ninguna solución. Ni respetaron lo firmado”.
Una inversión frustrada
El plan de pago incluía un adelanto de $60.000 y 120 cuotas mensuales de $14.500, por un total de $1.800.000. “Tuve que dejar de hacer muchas cosas para poder cumplir. Prioricé esto pensando en el futuro. Y de golpe no solo me cambian las reglas, sino que ni siquiera me permiten acceder al terreno. Es una sensación de impotencia total”, lamentó.
El denunciante busca que se le respete lo firmado o, en su defecto, que le devuelvan el dinero con actualización. “No quiero un regalo, quiero justicia. Y sé que no soy el único, muchas personas se acercaron contando cosas similares. No todos se animan a denunciar, pero esto es más grande de lo que parece”.
La mirada legal: “Venta sin título claro”
Desde el estudio jurídico Guiscafré-Campana & Asociados (GCA), que representa al denunciante, explicaron que se trata de un caso de incumplimiento contractual, pero que hay elementos para pensar en la eventual comisión de delitos más graves. “Se vendieron terrenos sin tener la titularidad clara. Estamos investigando si hubo poder suficiente o si se trató de una venta sin legitimación. También se citó a personas físicas vinculadas a la propiedad”.
Además, indicaron que el caso ya fue judicializado. “Iniciamos una acción civil con solicitud de medidas cautelares para proteger el inmueble. Reunimos contratos, recibos, comunicaciones, actas de mediación, y testimonios. Si se prueba mala fe, no se descarta avanzar penalmente. Hay otras personas con casos similares que están evaluando sumarse a una presentación conjunta. Esto podría escalar a un litigio colectivo”, advirtieron.
¿Quién está detrás de SADE Desarrollos?
Los abogados explicaron que están recabando información sobre la constitución legal de la empresa, su domicilio fiscal, poderes vigentes y vínculos con los titulares registrales del loteo. “Actúan con una fachada comercial bajo el nombre SADE, pero todavía no está claro quiénes son los responsables reales ni cómo se vinculan con los inmuebles que ofrecen”.
Recomendaciones para compradores
Finalmente, y dado a que la empresa continúa promocionando terrenos en el loteo colindante a Mi Algarrobo, titulado Allpa Sumak, desde GCA enviaron un mensaje claro a para quienes están dudando:
- Verificar la titularidad del terreno antes de pagar.
- Pedir un informe de dominio en el Registro General de la Propiedad.
- Consultar con un abogado antes de firmar.
- Desconfiar de operaciones sin respaldo documental.
Y para quienes ya están comprometidos en planes similares: “No se queden callados. Documenten todo. Busquen asesoramiento. El derecho se defiende ejerciéndolo”.
