El Gobierno nacional inició el proceso para rematar viviendas y terrenos pertenecientes al extinto plan Procrear, creado en 2012 y eliminado en 2024. La medida fue oficializada mediante la resolución 396/2025 del Ministerio de Economía, que establece que las operaciones se realizarán exclusivamente a través de subastas públicas electrónicas mediante la plataforma estatal SUBAST.AR, administrada por la Secretaría de Obras Públicas.
El objetivo es ordenar la venta de los activos acumulados por el programa durante más de una década y destinar los fondos recaudados al cumplimiento de obligaciones pendientes. La iniciativa forma parte del proceso de liquidación de los fideicomisos habitacionales que dependían de la ex Secretaría de Vivienda —disuelta por el decreto 70/2023—, y busca trasladar la política de vivienda a provincias, municipios y al sector privado.
Subastas digitales y control estatal
Cada operación se realizará íntegramente de forma digital, bajo criterios de transparencia y trazabilidad pública. Los bienes solo podrán ofrecerse mediante la plataforma SUBAST.AR, donde se gestionarán las ofertas, la documentación y el seguimiento del proceso.
El Tribunal de Tasaciones de la Nación fijará el precio base de cada inmueble en función de su ubicación, superficie y estado. Las convocatorias deberán publicarse con 30 días de anticipación en el Boletín Oficial, un diario nacional y en los sitios oficiales. También se informará a cámaras inmobiliarias y colegios profesionales, y las propiedades estarán identificadas con carteles en sus frentes.
Durante el acto de subasta electrónica, los interesados podrán seguir en tiempo real la evolución de las ofertas. La adjudicación se confirmará automáticamente cuando pasen cinco minutos sin nuevas pujas.
Quiénes pueden participar
Podrán participar quienes cumplan con los requisitos establecidos en los pliegos de cada convocatoria, presentando sus propuestas en formato digital. Se exigirá domicilio legal en la Argentina, solvencia tributaria y previsional, declaración jurada del origen lícito de los fondos y el pago de una garantía de participación.
Las subastas se desarrollarán en la fecha y hora indicadas en la convocatoria. Si solo se presenta un oferente idóneo o se detectan irregularidades, la Secretaría de Obras Públicas podrá declarar desierta la operación.
Una vez adjudicado el inmueble, el comprador deberá abonar el 100% del valor y los costos de escrituración, y la transferencia se realizará ante la Escribanía General de Gobierno.
Qué viviendas se ofrecerán
Las unidades en venta corresponden a proyectos finalizados del ex Procrear, tanto casas como departamentos, equipados con servicios básicos y ubicados en barrios planificados con infraestructura comunitaria y espacios verdes.
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) y el Banco Hipotecario coordinarán la oferta de propiedades en distintas provincias y municipios donde el programa ejecutó obras entre 2012 y 2024.
En su mayoría, se trata de viviendas de dos o tres dormitorios, aunque la disponibilidad y precios base variarán según el desarrollo.
Cómo inscribirse
Para participar, los interesados deberán:
- Crear una cuenta en la plataforma SUBAST.AR y cargar sus datos personales y fiscales.
- Adjuntar la documentación requerida y abonar la garantía fijada.
- Confirmar la participación en la fecha y hora indicadas.
- Realizar ofertas dentro del plazo establecido.
- Completar el pago y la escrituración si resultan adjudicatarios.
Un proceso fiscal y patrimonial
Según el Ministerio de Economía, la medida apunta a optimizar el patrimonio del Estado y garantizar transparencia y eficiencia en la gestión de activos públicos. Los ingresos obtenidos se destinarán a cubrir compromisos financieros pendientes del fideicomiso disuelto.
Actualmente, unas 17.000 viviendas del ex Procrear permanecen inconclusas, muchas con un grado de avance superior al 80%. Varias provincias —entre ellas Santiago del Estero, Mendoza, Santa Fe y Tucumán— ya asumieron la finalización de algunos desarrollos, mientras que la provincia de Buenos Aires retomó cerca de 3.000 unidades con fondos propios.
La resolución aclara que esta medida no afecta a los adjudicatarios con créditos hipotecarios vigentes, quienes continuarán bajo las condiciones originales de sus contratos. Solo se subastarán las viviendas que no fueron asignadas o que permanecen sin uso tras la disolución del Fondo Fiduciario Procrear.
