Desalojo exprés: cuánto tiempo deberá pasar sin pagarse el alquiler para iniciar el trámite

El proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada plantea cambios en los procedimientos de desalojo de inmuebles y busca acelerar los tiempos para que los propietarios puedan recuperar una vivienda cuando existe incumplimiento del contrato de alquiler.

La iniciativa, impulsada por el Gobierno nacional, obtuvo media sanción en el Senado y ahora deberá continuar su tratamiento en la Cámara de Diputados. Por el momento, las modificaciones propuestas no están vigentes.

¿Cuándo podría iniciarse un desalojo por falta de pago?

Uno de los puntos que genera mayor atención es el referido a los inquilinos que dejan de pagar el alquiler.

De acuerdo con el proyecto, se busca reducir los tiempos necesarios para que el propietario pueda iniciar el procedimiento judicial correspondiente. La propuesta contempla un mecanismo más rápido frente al incumplimiento del pago, con plazos específicos para intimar al inquilino y avanzar posteriormente con el desalojo.

La discusión sobre este punto ya había generado cuestionamientos de organizaciones que representan a los inquilinos, que advierten sobre el impacto que podría tener una reducción de los plazos en hogares que atraviesan dificultades económicas.

El objetivo declarado del proyecto es agilizar los procesos de restitución de inmuebles cuando existe incumplimiento. La iniciativa también modifica aspectos vinculados con las notificaciones, las garantías y las condiciones para concretar la entrega de la propiedad.

Entre las medidas planteadas aparece la posibilidad de establecer mecanismos de restitución más rápidos una vez que se acredita el incumplimiento del contrato.

El proyecto también contempla procedimientos diferenciados para determinadas situaciones de ocupación de inmuebles, con plazos aún más reducidos.

¿Qué cambia para propietarios e inquilinos?

Para los propietarios, la modificación apunta a reducir el tiempo de espera frente a un incumplimiento contractual y facilitar la recuperación del inmueble.

Para los inquilinos, en cambio, el cambio podría significar un menor margen de tiempo para regularizar una deuda antes de que avance el procedimiento judicial.

La propuesta generó un fuerte debate político y social, especialmente por el impacto que podría tener sobre las familias que alquilan y atraviesan dificultades para afrontar el pago mensual.

La ley todavía no está vigente

Es importante aclarar que el desalojo exprés no comenzó a regir. El proyecto recibió media sanción del Senado y deberá ser analizado por la Cámara de Diputados para convertirse en ley.

Por lo tanto, hasta que el Congreso complete el tratamiento y, eventualmente, la norma sea promulgada, continúan vigentes las reglas actuales para los contratos de alquiler y los procedimientos de desalojo.