Por qué los nuevos créditos hipotecarios no alcanzan para revertir la caída de propietarios
La dificultad para acceder a una vivienda propia se refleja en la evolución de la tenencia y afecta más a quienes tienen entre 30 y 45 años.
La reapertura de los créditos hipotecarios generó expectativas sobre una posible recuperación del acceso a la casa propia. Sin embargo, el nuevo esquema impulsado por el Gobierno aparece todavía lejos de tener la escala necesaria para modificar la tendencia estructural del mercado inmobiliario.
Una línea que llegará a pocas familias
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció el uso de $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para financiar créditos UVA destinados a primera vivienda. Los bancos recibirán fondeo a tasas de UVA más 2,5% y 4,5% y ofrecerán préstamos cercanos a UVA más 7,5%.
La medida podría alcanzar a unas 18.000 familias, tomando como referencia un crédito promedio de US$80.000. El plazo mínimo será de 15 años y el máximo de 150.000 UVAs. Pero los requisitos siguen siendo elevados: para una vivienda de US$106.667, se necesitarían ingresos de unos $3,46 millones y una cuota inicial cercana a $865.000 a 25 años.
La cantidad de créditos sigue siendo baja
El principal límite aparece en la escala. Entre 2016 y 2019 se otorgaron alrededor de 200.000 créditos hipotecarios, unos 50.000 por año. En los últimos tres años, el promedio fue cercano a 20.000 anuales.
Para el economista Federico Rouco, de Empiria, esos volúmenes resultan insuficientes para modificar las tendencias estructurales de acceso a la vivienda. Incluso si las 18.000 familias previstas accedieran al nuevo financiamiento, el impacto sobre la proporción nacional de propietarios sería limitado.
Cada vez más hogares alquilan
La dificultad para acceder a una vivienda propia se refleja en la evolución de la tenencia.
En los 31 aglomerados urbanos relevados por la EPH, los hogares inquilinos pasaron del 13,9% en 2007 al 18,4% en 2026, mientras que los propietarios descendieron del 67,4% al 65,6%.
El problema afecta especialmente a quienes tienen entre 30 y 45 años: el 25,6% alquila a nivel nacional y la proporción llega al 48% en CABA, informó el sitio Ámbito.
Un mercado concentrado y desigual
A la baja escala se suma la concentración territorial del crédito. Según Rouco, cerca de un tercio se concentra en CABA y otro tercio en la provincia de Buenos Aires, mientras Córdoba, Mendoza y Santa Fe reciben buena parte del resto.
